潍坊经济开发区（潍城区）501亩北辰龙爪树社区项目诚招全国合作商_山东潍坊潍城区住宅地土地转让

潍坊经济开发区（潍城区）501亩北辰龙爪树社区项目诚招全国合作商

更新时间：2015-03-25

价格：面议
流转方式：转让
面积：501 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：山东-潍坊-潍城区
地址：潍坊经济开发区求购
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地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,场地平整
周边配套 : 高速,公路,超市,菜市场,学校,商场,医院

一、项目名称
潍坊（农用地、商住地、工业地）北辰龙爪树社区
二、规划范围
潍坊北辰龙爪树社区位于潍坊经济开发区内，北辰绿洲湿地公园西侧，清源街以南，向阳路以东，总用地面积约为501亩。
三、项目提出的背景
随着北辰绿洲湿地公园的建成和北辰中央休闲区的建设，周边区域已成为潍坊宜居宜业的最佳环境。为加快周边地区的开发，进一步改善湿地公园周边的景观环境，市政府决定对湿地公园西侧的龙爪树、东南阳（农用地、商住地、工业地）、西南阳3个村庄进行集中迁建，并结合周边用地的开发，规划建设北辰龙爪树社区。
四、项目概况
现项目用地东侧有220KV高压线1条，其余主要为农田。用地西侧有锦城学校1所（包括幼儿园、小学和初级中学，在校生4000人）。可建设用地约为501亩，用于安置用地约为216亩、其余285亩用于商业开发。迁建村庄的具体情况为：龙爪树村311户、848人，东南阳村325户、900人，西南阳村108户、288人，总计744户、2036人。龙爪树村原村址面积约为192.6亩，东南阳村原村址面积约为219.9亩，西南阳村原村址面积约为83.85亩，总计496.35亩。村庄的安置标准为建筑面积100平米/人（其中住宅面积75平米，商业保障面积15平米，公共服务设施配套5平米，剩余的5平米作为及时搬迁的奖励），村庄安置部分建筑面积总计约20万平米。
五、项目建设优势
1、交通优势
项目西侧向阳路、北侧清源街皆为城市主要道路，多条公交线路纵横交错，距离现潍坊机场直线距离约15公里、火车站约7公里，南临青银高速公路，北有荣乌高速公路，交通条件便利。
2、生态优势
规划区东侧有白浪河北（农用地、商住地、工业地）辰绿洲湿地公园，白浪河为潍坊的母亲河，北辰湿地公园则为结合白浪河而打造，为项目提供了优良环境和休闲景观体系，生态环境资源优势在潍坊市无可比拟。
3、区位优势
项目相对位于中心城区的边缘，是近郊村城镇化的重点区域，区位优势明显。通过项目建设，打造高品质住宅及综合配套服务、多元化的生态环境与人文属性相结合的近郊村城镇化样板社区。
4、潜力优势
规划区向阳路、清源街为两条城市主要道路，周边城市公共、市政设施配套齐全。西临锦城学校，建成可成为优质学区房。项目区内地上附着物清除等工作已全部启动，具备近期全面开发建设条件。项目位于潍坊市经济开发区，该区域近几年城市建设投资巨大，通过北辰绿洲湿地公园、北辰中央休闲区等项目的开发建设，现已成为投资热土，项目发展潜力无限。
六、项目建设内容
项目用地北部以三个村的村民安置为主，总建筑面积约为20万平方米。其中包括26栋6F多层住宅、9栋11F小高层住宅、3栋18F高层住宅，共计38栋，住宅面积约为16万平方米；商业面积约为3万平方米（最终数据以施工图为准）。总投资约4亿。
项目用地南部285亩土地以商业开发为主。开发面积30万平米。
七、运作模式
用南部区域的开发抵顶安置区建设，达到资金收益平衡。
八、优惠政策
执行《潍坊市重点产业项目投资激励政策》，在土地、税收、规费、信贷、基础设施、管理服务等方面给予扶持。对投资数额巨大、带动力强的项目，在土地、税收等方面另行研究给予优惠政策。
九、投资条件
（一）投资方进入保证金1亿元，按工程进度质量陆续返还。
（二）投资方需保证在规划设计、地面附着物拆迁等条件具备后（由政府负责），两年完成安置区建设、三年内完成南部商业开发建设。